・貸事務所選びのポイント

現地で確認すべきポイント

立　地

　効率的な立地であるか。駅からの距離や、銀行や

　郵便局との位置関係などは重要事項。

共用スペース

  廊下や階段の清掃はきちっとされているところを選びましょう。

天井高

　事務所として使う場合、2400mm以上の天井高があれば、

　圧迫感がありません。

貸室の形状

　業務が効率よく行えるレイアウトができるか。

水回り

　トイレは洋式か和式か？共用部にあるなら、

　清掃頻度など。室内トイレは約30坪以上より

　男女別になっていることが多いそうです。

携帯受信状況

　鉄筋コンクリート造のビルは、室内の位置に

　よって携帯電話やPHSの電波状況が悪い場合が

　あるので、現地での電波状況の確認をしましょう。

不動産会社や資料により確認するべきポイント

駐車場

　ビル内、もしくは近隣で駐車場の有無を確認。

電気容量

　OA機器の使用が多い場合は電気容量を確認する。

　一般的に、貸室面積が50㎡以下で30A以上あると

　業務に支障をきたすことはないと言われているそうです。

インターネット環境

　光ファイバーの利用できるかどうか。最低でもADSLが

　利用できるかどうかは必須。光ファイバーはビル内に

　引込み済みでも、室内は別途引き込みが必要。

　引込みは、工事発注より約１ヶ月以上日数かかります。

OAフロア

　LANケーブルなどの配線を床上に露出することなく、

　自由に配線が組めるよう設計された床になっていると便利。

　無線 LANを使用することが増えていますが、一般的な床に

　OAフロア化の工事を行うこともできますが、ビル側の

　承諾が必要になります。また、工事後は必ずどこかに

　段差ができます。

面　積

　資料に表示されている面積は、室内の専有面積か、

　廊下の共用部を含んだものなのかの確認。

セキュリティ

　警備会社の有無、警備システムの有無、管理人の有無など。

　また、オートロック、インターホン、鍵のピッキング対策などが

　されているかの確認。

開館時間

　利用時間帯が制限されている場合があるので、

　使用時間の他、夜間や休日の利用ができるかの確認。

電気料金

　事業用の場合、オフィスビルは高圧の「業務用電力」で

　引き込まれるため、テナント個別の契約はできません。

　物件の電気料金は電力会社へ支払うの ではなく、

　賃料とあわせて支払うことがほとんどです。

　電気料金は貸主、または管理会社が貸室のメーター検針に

　より電気使用料に応じた金額を算出します。